背后楼市走向深意，为何希望房价大跌不切实际？根据克尔瑞机构统计数据，三季度以来，全国商品房销售规模依旧高位运行，但不少城市销售已然遇冷,当前市场形势也已发生显著变化：9月商品房销售建筑面积同比降3.6%，70城房价环比增幅首次回落，百强房企十月份的销售业绩环比下降了11%，部分二、三四线城市项目开盘去化率大幅下降，土地流拍/底价成交成为常态（以南昌市为例，10月供应商业/住宅用地12宗，其中3宗流拍，其余多以底价成交）、企业拿地意愿普遍低迷。

　　很多购房者认为，房价大跌通道已经开启。然而，房价下跌带来的多方博弈远比想象中更加激烈。08年，万科率先打响降价，不仅导致售楼处被冲击，也被地方政府冷眼相对。《2018年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告》指出，叠加投资增速下滑的风险，国内经济环境面临持续放缓的压力，贸易顺差与去年同期相比继续收窄，净出口对经济增长继续呈拖累之势。

　　随着国内经济下行压力增加，房价，不仅关系宏观经济、地方财政的稳定「土地拍卖」南昌土地财政依赖度高达75%，已连续三年攀升，金融系统的稳定，增多的维权事件也成为影响社会稳定的因素吉安、上饶碧桂园大降价引发业主维权！房价真的悬了？

　　因此，对有资金和任务压力的开发商来说，与其死扛待市场进一步变冷，不如适当让利走量，在房价求稳的背景下，以后的房价可不是想降多少就降多少；而对购房者来说，有“三限房”的刚需优先政策（自10月29日起，南昌新获预售证的三限房项目将在网上进行报名申购，符合政策的市民应先在网上报名，审核确认后将获得申购项目的优先购买权），以及市场监管的日益规范（新建区出台房地产新政！严禁捆绑车位、收取居间服务费等行为！），年底价格有望进一步松动，选择性增多，或迎来不错的置业窗口期。