一线城市房价大概率会跌为什么？
2019-02-23T14:27:30 来源：京唐港房产网 浏览: 次
一线城市房价大概率会跌为什么？最近5年随着伴随宏观经济的增长速度放缓我国居民的可支配收入增长也相应下降2014年跌到9%之后逐年下行预计2018年的增幅为7.5%从收入的增幅下行趋势我们不难推断未来房租的增长幅度相对有限。
无论从人口因素收入因素、货币环境还是信贷政策来看未来支撑房地产价格持续上涨的条件都已不复存在。在这种情形下房价上涨预期的改变只是时间问题。由此我们可以预期一线城市的将来房价会跌但房租不会暴涨。
租赁房源占比较低和住宅商品化以来房价突飞猛进的暴涨有关当房价上涨成为购置住宅的主要收益甚至是唯一关注的收益时住宅的租金收入被长期忽视。将来租赁房源是否会大量增长长期来看取决于租金房价比也就是投资房产的资本回报率。
对于增量市场而言房源供给的变化至关重要而供给不仅取决于投资客们对未来房价的预期更取决于租金房价比。租金房价比高于无风险收益是房东愿意长期、稳定地持有投资性住宅的重要因素。
目前北京上海市中心的黄金地段租金收益率低至1.5%-1.8%严重低于无风险收益一旦房价上涨的预期不再大部分投资者会选择卖出房产并将其置换成其他收益率较高的资产。简而言之以目前的租金房价比来看不动产投资所能产生的现金流对于投资者来说缺乏吸引力。
随着利率中枢上抬和住房信贷优惠政策的终结支撑房价持续上涨的宽松货币环境已不复存在。
综上所述无论从人口因素收入因素、货币环境还是信贷政策来看未来支撑房地产价格持续上涨的条件都已不复存在。在这种情形下房价上涨预期的改变只是时间问题。由此我们可以预期一线城市的将来房价会跌但房租不会暴涨
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