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房价居高不下2019年购买力不足成定局!

2019-02-23T14:27:30 来源:京唐港房产网 浏览:

  房价居高不下2019年购买力不足成定局!所谓购买力不足就是指2019年购房者的购房需求下降买房的人数减少从而导致商品房的销售面积会有所下滑。国家统计局最新发布的数据显示2018年全国商品房的销售面积和销售额创新高但是增速有所下滑。
  销售面积和销售额创新高的同时2018年的全国房价收入比也逐步扩大为近20年来的第二高。据上海易居房地产研究院最新发布的报告显示2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米全国城镇居民人均可支配收入39251元全国商品住宅房价收入比为8仅次于2009年。
房价居高不下2019年购买力不足成定局!
  虽然房价收入比并没有一个衡量的标准但却是反映买房难易的一个重要指标。房价收入比越高意味着单纯依靠家庭收入买房的难度越大。以房价收入比是8为例如果一个普通家庭要想买一套房子不吃不喝需要8年的时间。如果看热点城市的房价收入比的话这一数值会更高。
  2019年全国房价大幅回落的可能性并不存在2019年房地产市场调控的目标是稳地价稳房价。在房价维持稳定或出现小幅波动的情况下即使居民收入有一定的增长对于房价收入比的影响也并不大。可以说正是因为高房价才抑制了购房需求导致了购买力不足。
  在大力打击投机炒房行为的情形下房地产市场的购买主力是刚需购房者以及改善型购房者。而在改善型购房者中换购占了很大的比重。虽然随着房价的上涨这些改善型购房者手中的房产在不断增值但是房价涨的越高换购的成本也就越大。
  当然购买力不足在造成商品房销售面积下降的同时也会促使房价有所回落。

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