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任志强,孙宏斌解说2018年房地产发展方向

2020-04-21T15:32:25 来源:京唐港房产网 浏览:

  任志强,孙宏斌解说2018年房地产发展方向,大家都很想听听业内的大佬怎么看,标杆房企在想什么做什么,从中找一些方向。尤其是敢于放炮的那些人,比如任志强,比如孙宏斌。
  任志强:资金第一位
  任志强:
  对于开发商来说,我看今年资金是第一位。
  如果你的资金周转情况发生困难,你要想靠融资去解决可能会比以前差。1月份我们可以看到2.9万亿,其中有6000多亿是住房信贷,比去年多,是因为去年12月都签了,因为没额度,所以在1月份才放,所以看起来多。 前六个月可能银行贷款能保证,后面要没额度怎么办?你更完了,那就看你最后现金能不能顶住,一定要熬到最后给放开。中国有个习惯,就是通常熬住就放开,哪一届政府都是一样,但是只要它地方债务问题和其他问题不发生金融风险,他也不会轻易给你放,这是今年大的趋势。
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任志强,孙宏斌解说2018年房地产发展方向
  今年可能房价下降的城市会增加,从1月份看增加了大概2、3个。
  51个城市是上升的,但是比去年少,但是房价下降的城市增加的时候,不等于所有价格下降。
  2014年我们整体销售下降,但2014年房价是上涨的,因为有些3、4线城市没限购的房价还撑着。所以降幅下降,不等于房价不涨,现在上涨4%到3%,就从整个全面情况下,房地产整体要下降的可能性不大,有可能熬不住就放开。除了房价调整的一些情况,销售今年肯定也会下降,仅仅在棚改的数字上面,去年大概完成650万。今年任务是590万,地方财政坚持不住完成540万的话,可能差100万。100万套是什么概念?去年全年的目标是700万套,那么要这么算的话,就是8%到20%之间的销售量下降。至少8%,要多的话销量占到20%。什么意思?就是从16.9万亿要去掉20%的话就是回到2014年的销售建筑面积。你们不要以为还有十几亿的下降建筑面积,那就看你的企业,能不能在中间把你的楼盘占领相关地位。
  那么总量下降的情况下,就考验各个企业的独立作战能力,你的企业项目好不好,价格合理不合理,或者说位置合理不合理,GDP掉下来的时候,可能政府还是会关注房地产。
  今年我们估计房地产增幅会很低,大部分测算都是在2、3之间,去年6.5%到8.5%之间,那今年会下降。如果下降的话,那么对GDP影响可能会有较大,我们去年大概在6.9里面占0.4个点,加上其他产业相关的话大概要占到0.7个点。今年我们估计会下降0.25或0.36,我们大概在GDP的增速里头大概能达到0.1左右,那么就是在6.9里面我们就去掉了0.3。如果其他行业在受到影响的话,有6.5以下,所以很多专家测算在6.6-6.7的样子,我觉得可能还要低。
  那么在这样一种情况下,就看你企业能不能熬住,其实就是谁能熬住的资金,熬过最难的一段时间。就是要控制金融会议的风险。拿捏之间就是开放和不开放的过程。我们2014年以后,不得不把42个城市限购取消了,那么就产生了一个归纳的过程或者去库存的变化。
  但现在实际上库存压力不大,地方债务的压力要大于库存压力,这是一个基本判断。
  孙宏斌:鲜衣怒马正芳华
  孙宏斌:
  今后五年行业都是波动的,政府调控是让波动变窄了,今后五年甚至十年里面一二线城市都会在波动区间,波动向上。
  去年行业前三碧桂园、恒大、万科都过了5000亿了,而100强的门槛销售额也到了将近180亿。孙宏斌判断,今后3年,行业前三名会占到30%的市场份额,前十名占 40%、50%。
  未来如果你没有做到300亿,可能就要在房地产市场消失了。
  我们也看到去年房企的兼并收购特别多,未来不但是大鱼吃小鱼,还会有大鱼吃大鱼。
  在过去数年国内房地产市场急剧波动的背景下,融创中国合同销售额呈跳跃式增长,从2010年上市初的86亿元,到2015年的734.6亿元,2017年的3652.6亿元,复合增长率超过50%。
  行业四强中,有融创的一席之地。在融创2018年的第一场内部工作会议中,孙宏斌用了“少年初长成,鲜衣怒马正芳华”的标题。
  在亚布力论坛上,孙宏斌也做了主题演讲。
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