孙宏斌：投资错了，盖什么房子都是赔钱的
2020-04-21T15:32:25 来源：京唐港房产网 浏览: 次
孙宏斌：投资错了，盖什么房子都是赔钱的，房子一样，投对了还会赚钱，你以为现在很高了，以后还会更高。
媒体曝近日孙宏斌为处在漩涡中的乐视影业打气，无意中却透露了对房地产行业未来走势的预测。
让我们来看看孙总这段话“就是要投对一个东西，投资方向对，那么贵的便宜的都无所谓。就像房子一样，投对了还会赚钱，你以为现在很高了，以后还会更高。以后把IP盖到房子里面去。”
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没毛病，这与雄安君此前文章中提到的观点一致，大家可以回翻一下，房价必须降不许涨，严令之下却出现了购房热。
总说房子是用来住的，不是用来炒的，但是房子的金融功能也是不能否认的，作为商品依然可以流通交换，起到资产保值增值的作用。孙宏斌认为作为产业就需要长期来看，5年10年。如果只看短期，那就是炒，比如炒股炒房。
房价房价你慢慢涨，你再涨我就追不上了 | 房价说。我们以长期看刚需和投资，都认为房地产是家庭资产的基础，没有这个基础，家庭就是无根的风筝，在快速的城镇化过程中容易被甩下列车。
看看5月份的房价数据，多数一二线城市延续房价涨幅回落、甚至下跌；而政策相对宽松的三四线则后来居上，在涨幅榜中占据一席之地。这些变化是在史上最严的调控下强按一二线房价低头。
可以预测短期内，政策绝不会放软，去杠杆的压力还没有消除。但是从中长期看，目前的点位简直是历史大波浪的低位，不管右侧还是左侧交易，现在持有一套宜居的房产是一个好时机。
眼下，2016年只剩下最后不到一个月时间，在各大房企做最后冲刺的关头，融创中国已经提前完成年度销售任务，并稳稳坐上了千亿房企的宝座。实际上，步入白银时代的房地产市场，并非所有企业都能一帆风顺，能够生存并快速发展更显得不易。
新的市场背景下，如何搞定生存和发展的问题，在融创中国董事长孙宏斌看来，这取决于企业对行业发展和企业投资逻辑的准确判断。据了解，融创中国坚持区域聚焦和高端精品发展战略，实现了全国八大区域的优化合理布局，优质的产品和服务为公司业绩的成长奠定了坚实基础。
杠杆太多投资比种庄稼还难
在房地产市场摸爬滚打多年，孙宏斌深谙这一行业的特点。在他眼里，房地产归根结底是投资和盖房子，如果“投资错了，盖什么房子都是赔钱的。”
孙宏斌坦言：“投资本来就是很难的事，这个行业投资比别的行业更难，为什么？杠杆太多。有银行、客户预付款，有杠杆以后让投资变得很复杂，现在投了钱以后杠杆很高，而且能不能赚钱要在三年以后，比种庄稼还难。”而盖房子就是买对了地块，通过品牌和高端产品的打造，市场就能做得更好。
不过，做好投资和土地这两件事关键是选对区位，因为房地产市场是区域性市场，不能以偏概全。为此，孙宏斌认为从来就不存在“中国房价”这个概念，“因为北京、上海与廊坊、燕郊的房价不一样，不能笼统地说中国房价将会怎么样，没法回答。每个城市的情况也不一样，存在错配，缺房的地方缺供应，有供应的地方不缺房。”
对房地产行业要认清其城市之间、时间以及空间的不平衡。正是基于这样的认识，融创在城市选择上谨慎而准确，比如孙宏斌提到去年和今年分别看好南京和武汉。整体布局层面，融创精选了供求关系健康且具有经济增长潜力的一、二线重点城市，目前已成功进入27个城市，实现了在环渤海、长三角、珠三角、中西部一、二线核心城市的卡位布局。
对于投资逻辑孙宏斌这样总结：“我觉得对宏观经济必须有判断，你的判断可以是对的，也可以是不对的，不对可以慢慢再调整，但是没有判断的话就无法得出投资逻辑，你的投资逻辑就很难是对的。你要买对地方、买对时间，多借点钱，对现在来说如果有钱的话放到账上别着急花，后面还有机会。这就是我说的投资逻辑。”
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