唐山经济转型带动楼市发展
2020-04-21T15:32:33 来源：京唐港房产网 浏览: 次
唐山还是那个唐山，楼市已不是那个楼市。万科也已筑唐7载，入主绿城南湖春晓并收购本土开发商项目，又拿下高新区双百地产新城子改造项目，唐山已成为万科战略聚焦的城市之一。品牌开发商众志拳拳在唐山攻城略地，唐山市场真实状况究竟如何？
第三产业增速发力
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近两年来，虽然唐山面临着较重的去产能和经济转型重任，但GDP仍位居河北省内最高水平。唐山GDP占全省的比重迅速从2016年的13.6%提升至2017年的19.8%，甚至超越最辉煌的其他年份，达到历年最高占比。可以看出，唐山经济在2017年出现快速提升，尤其是转型的第二产业和重力打造的第三产业。
再说唐山的第三产业。作为一个“重工业”拉动起来的城市，唐山的第三产业发展确实有着众多资源型城市的通病：规模小、发展慢。但值得欣慰的是，在调整过剩产能的基础上，唐山在逐渐优化和布局服务业。2016 -2017年，唐山第三产业的同比增速都逾10%，远超二产增速，第三产业发展正逐渐成为经济增长的发力点。
房地产市场历经洗牌，进入品牌化时代。唐山的房地产市场发展可谓跌宕起伏。河北省提出城市建设“一年一个样，三年大变样”，唐山作为河北经济第一市首当其冲，在这次造城运动中唐山也做了大量的危旧平房改造工作，成为推动唐山楼市发展的催化剂。2017年4月开始，唐山限购政策相继推出，房地产市场回归“房住不炒”的主题。而彼时，唐山楼市的库存已大部得到去化。
唐山楼市的这一波洗牌过程中，政府开始积极推动房企并购、处理烂尾项目和补办不动产证的房地产市场深度调整模式，推动唐山楼市进入大品牌时代。恒大收购博志旗下学庭、龙庭和御庭项目，唐山最大的烂尾楼龙庭已于12月初交房，五千户业主顺利入住，学庭开盘也完成10亿的销售额，政府解决了烂尾项目，开发商完成了业绩，可谓双赢。
唐山房地产市场经历了数次周期性的波动之后，虽然仍存在各种问题，但整体市场终于进入平稳发展的阶段：1.唐山经济转型已启动，第三产业增速发力；2.人口小幅增长，城镇化及京唐铁路导入购房需求；3.房地产市场历经洗牌，进入品牌化时代；4.各区域多点开花，惠及周边县市。
不可排除的是，唐山仍是重工业城市，仍具有三线城市的发展通病，但发展总是需要时间，而且唐山整体经济和楼市都逐渐向好，或许这便是品牌房企重点加持唐山的根本原因。
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