2018中国房价即将暴跌真的吗?
2019-02-23T14:27:30 来源：京唐港房产网 浏览: 次
2018中国房价即将暴跌真的吗?中国房价应该是每位人民都关心的，面对如此疯狂上涨的房价，我们心里慌了。不过随着两会提出房子是用来住的，不是用来炒的概念。全国各地纷纷开启了限购潮。大家不仅要问了2018中国房价即将暴跌真的吗?下面，咱们看看专家是怎么看待未来中国的房价走势的。
2018中国房价即将暴跌?不仅2017年，2018年、2019年、2020年…，至少2025年之前，中国房价都不可能暴跌!为什么这样说呢?具体请看下文，看专家是怎么预测2018年房价走势的。
2018中国房价即将暴跌?
年初，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：
供应端：土地供应已经连续两年下滑
2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。
而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。
翻看一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?
任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
需求端：一线城市人口还将继续飙升
目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!
世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。
早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”
结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”
事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。
虽然说不知道高房价还能撑多久，但是2018年中国房价即将暴跌传闻，这个并不现实。要知道，中国房价暴跌，不管是对于业主，还是有意买房的人，都是坏消息!而且，从国家发展的角度来说，房价暴跌，必定会拖垮经济发展，所以中国政府不会允许这样的情况出现!
猜你喜欢
- 京唐港盛世景苑楼盘周边设施怎么样？真的吗？ 2019-02-21T14:51:58
- 京唐港盛世景苑楼盘好不好？有上升空间吗？ 2018-11-24T09:27:28
- 京唐港万科南湖春晓新房价格及升值空间 2018-11-10T16:23:49
- 京唐港唐城壹零壹周边低价新楼盘信息 2018-11-10T16:22:17
- 京唐港金洋澜湾楼盘新房热销现房房价！ 2018-10-27T17:27:28
- 京唐港中商海港城周边低价新楼盘信息！ 2018-10-25T16:47:28
