丁祖昱解说2018年房地产市场的十大猜想
2020-04-21T15:32:25 来源：京唐港房产网 浏览: 次
丁祖昱解说2018年房地产市场的十大猜想，丁祖昱发布地产圈*重要的一次发布会，也是2018年的**炮，我们对即将发布的内容做部分解读，并且整理出2018年房地产市场的十大猜想。
这十大猜想，丁祖昱会在2018年1月3日的发布会上，一一解读。
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1、明年会出现几家5000亿+的公司？
这是一个关于巨无霸体量的猜想。
时间过得真快，2004年时，合生创展以110亿元的销售金额成为全国**家破百亿的房企。
这过去还没有15年的时间，现在的龙头房企体量是多少呢？5000亿+。
在刚刚过去的十一个月时间里，三家龙头房企中，碧桂园成为首个销售业绩破5000亿的房企，并提前完成全年业绩目标。恒大、万科前十一个月销售也达到了4703.4亿元和4685.6亿元。2017年接近尾声，预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿。
明年会有哪些房企加入5000亿+的阵营？
2、18年一二线城市还有机会吗？
这是一个机会猜想的问题。
10月25日， 上投摩根报告指出，受到棚改货币化政策的影响，第三季度，三四线地产销售景气周期拉长，未来全国地产销售数据大概率持续下降，一二线城市受到限购政策的影响，销售增速可能已经见底。
事实上，一方面受供应持续低迷影响，另一方面，**城市市场观望情绪愈加显著，新开项目开盘去化显著分化，而“日光盘”更是凤毛麟角，只有一些因“限价”所造成的“高价差”的高性价比项目成交火热，市场结构性分化特征明显。
那么，我们想把这个问题分成两个部分，**，明年房企在一二线城市还有机会吗？第二，刚需、刚改的客户在一二线城市有买入的机会吗？
3、会有多少千亿公司？
千亿大猜想，这是中型房企现在*关心的问题。
在TOP11-20梯队的房企中，目前已经有14家房企迈过千亿的门槛。除此之外，旭辉、世茂目前的规模在800-900亿元左右，全年都有机会冲击千亿。
明年的千亿房企会不会有20家？甚至25家？让我们拭目以待。
4、走势猜想，2018年是大年还是小年？
这主要是针对房企而言的一个问题。
从未来来看，房地产行业数据将继续下调，**、销售、新开工增速将持续回落，房价继续保持稳定，年底或将面临着一定的**压力。
再看一组数据，今年1-10月30强房企拿地规模已超去年全年，累计来看，新增土地价值30强房企拿地总价值达到2.4万亿，新增土地建面30强总建面达到5.7亿平方米，分别达到去年全年的1.2倍和1.1倍。
那么，2017年房地产市场继续勇攀高峰，在销售建筑面积和销售金额上都勇创新高。2018年对房企而言，究竟是大年还是小年呢？
5、房地产税是否开征？
房地产税一直是一个经久不衰的话题，正在加快房地产税立法，是一个较为明确的消息。
日前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。
那么，房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？
6、2018年房价会跌还是会涨？
国家统计局公布，70个大中城市房价照例下滑，一方面，10城房价同比下跌，较9月增加7个，全部来自于房价**压力较大的热点城市，北京、上海和深圳无一遗漏，全部进入同比下降城市行列，调控政策成效显著。
相较于**城市成交均价4-5万/平方米，环比下跌0.1%，跌幅40-50元/平方米；二线城市成交均价1-2万/平方米，环比**0.3%，涨幅30-60元/平方米；三线城市成交均价不足1万/平方米，环比**0.3%，涨幅20-30元/平方米。综合而言，房价整体运行平稳，保持在平衡的状态。
很多人关心的一个问题，这次也会做个解读，2018年房价会跌还是会涨。
7、调控还会进一步吗？
今年3月中旬，政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快**”，此后，从北上广深等**城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，从合肥、武汉、成都等中西部城市，到环京、环沪、环深等**城市的都市圈，“调控升级”成为“主旋律”。
5月，楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代。6月开始，各地逐步调高房贷利率。
明年的调控还会进一步吗？或者维持现状？这些都是大热门话题。
8、哪些三四线城市有机会？
今年，三四线城市在春节后降价齐升，在一二线城市成交量回落的情况下，成为承接市场继续往上攀升的主要动力。之所以三四线城市能够接过接力棒，首先是**性需求，尤其是核心一二线城市外溢的**需求；其次是棚改货币化安置，推动了今年三四线城市的价格**，库存快速的消化。但是，这两个因素的持续性并不会很强，会面临后劲不足的局面。
不过从近期的成交来看，三四线城市的市场大热情况已逐渐趋于平稳。
那么，会出现哪些新的热点城市？
9、长租公寓是机遇还是挑战？
今年以来，在政策红利和旺盛的市场需求下，以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前，国内长租公寓正进入新加速阶段，各路资本积极涌入这一年轻的行业。
根据预测，到2020年，国内租房市场的规模可达2.71万亿。
从长远看，长租公寓既非暴利行业，又需大量持续投入。总体而言，整个长租公寓市场仍处于前期投入期，谈盈利还为时尚早。
站在风口上的长租公寓，对今天的房企而言，是机遇还是一个挑战？
10、特色小镇会不会一地鸡毛？
去年以来，特色小镇如雨后春笋一般在全国纷纷落地，据不完全统计，各部委已经颁布的特色小镇已经超过1500个，而用特色小镇这个概念则更不计其数。目前，国内特色小镇正处于如火如荼的快速增长阶段，很多不知名的小镇也大谈新兴产业，而地产商在其中起到了推波助澜的角色。
2018年，正好处于特色小镇全面落地阶段，产业能否导入，基础设施建设能否到位，房地产开发能否有市场接受度都是大家*关注的问题，数以千计的特色小镇中到底能有多少可以脱颖而出相信也是大家*希望了解的，特色小镇会不会变成一地鸡毛？
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