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主要城市土地市场保持高位,下半年调控会加码

2020-04-21T15:32:28 来源:京唐港房产网 浏览:

  主要城市土地市场保持高位,下半年调控会加码。据中原地产提供的数据显示,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。
  热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。以北京为例,2017年北京土地平均溢价率24%,今年截至目前为14%。
  易居(博客)研究院报告认为,过去一年土地溢价率快速下滑,主要是由于多地政府出台了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都为此前的热点城市,调控较为严厉。预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低区间。
主要城市土地市场保持高位,下半年调控会加码
  中原地产分析师张大伟认为,土地市场在系列调控影响下有所退烧,但从成交金额看依然不乐观,预计2018年,全国主要城市的土地市场,将在2017年后继续维持高位。
  张大伟分析认为,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。
  业内人士认为,坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势。
  清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,投机炒房需求增加会对刚需形成挤出效应,使其购房变得更加困难。政府遏制炒房和保障刚需两措并举,将让调控效力倍增。
  受访的专家普遍认为,政府应进一步深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,平抑“恐慌性”需求。易居研究院智库中心总监严跃进认为,随着各地租售并举政策逐步落地,租赁房源供给增加和租赁期限延长将分流购房需求,有利于保持房价理性预期,降低房地产市场波动性。
  正荣地产董事长黄仙枝建议:“长期来看,应让地方政府承担更多的主体责任,通过商品房、租赁房、共有产权房、集体用地租赁房等多品类供给,满足多层次住房需求,确保楼市持续健康发展。”

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